Edifici di eccellenza: 425 Grand Concourse

Il 425 Grand Concourse di Trinity Financial è un progetto di edilizia residenziale economica a prezzi accessibili di 277 unità, a uso misto e a reddito misto nel Bronx. Attraverso la progettazione delle volumetrie e del sito, il progetto si fonde con il tessuto urbano esistente incorporando spazi orientati alla comunità per l’istruzione, la salute, la cultura e la vendita al dettaglio. Il team di progetto ha utilizzato un approccio di progettazione integrato, coinvolgendo consulenti, ingegneri e appaltatori nelle prime fasi del processo di progettazione.

Progettato secondo lo standard di certificazione del Passive House Institute US Plus (PHIUS+) 2015, 425 Grand Concourse è il più grande progetto PHIUS fino ad oggi tra i progetti certificati e pre-certificati e si prevede che avrà un consumo di energia e emissioni di carbonio sostanzialmente ridotti rispetto a un codice minimo nuovo progetto di costruzione. Il progetto prevede un involucro edilizio ad alte prestazioni, corridoi illuminati di giorno, ombrelloni su larga scala e strategie di sopravvivenza passiva, come energia di riserva e disponibilità di acqua durante lunghi periodi senza elettricità. Il team di sviluppo spera che questo progetto possa fungere sia da modello che da ispirazione per altri progetti di edilizia passiva a prezzi accessibili ad alta densità e grattacieli.

Il progetto 425 Grand Concourse incorporerà attrezzature altamente efficienti in tutta la progettazione:

425 Grand Concourse è nato da un invito a presentare proposte del Dipartimento per la preservazione e lo sviluppo dell'edilizia abitativa (HPD) della città di New York del 2015 per creare alloggi a prezzi accessibili in un edificio a uso misto su un sito di proprietà della città. Il team di progetto ha progettato questo progetto con l'intenzione che servisse da esempio della fattibilità commerciale e operativa dei progetti di case passive a molti piani per alloggi a prezzi accessibili. Aderendo allo standard di certificazione PHIUS+, questo progetto ridurrà significativamente il consumo di energia e le emissioni di carbonio.

Mentre Dattner Architects DCP è a capo del team di progettazione, lo sviluppatore, Trinity Financial, Inc., è stato significativamente coinvolto con il team di progetto durante l'intero processo di progettazione e ha avviato un approccio di progettazione integrato. Sono stati inclusi nell'attenta selezione del consulente in sostenibilità, energia e Casa Passiva, Steven Winter Associates, Inc., e dell'ingegnere meccanico, Dagher Engineering, all'inizio del processo di progettazione. Nella fase di progettazione schematica, il team ha condotto uno studio di fattibilità della Casa Passiva per valutare cosa sarebbe necessario per ottenere la certificazione Casa Passiva e quale ente di certificazione Casa Passiva scegliere. Questa selezione è stata effettuata dopo aver intervistato sia i rappresentanti PHI che quelli PHIUS+ sui parametri del modello sottostante del software di conformità di ciascuna organizzazione per garantire che il modello prestazionale richiesto fosse strettamente allineato alle condizioni previste del programma (in questo caso, occupazione e uso intensivo dell'appartamento).

Monadnock Construction è stata inserita nel team come appaltatore generale nella fase di sviluppo del progetto per garantire che il progetto fosse fattibile per (1) costruire con attività commerciali ampiamente disponibili, (2) ridurre il rischio di ritardi di costruzione e (3) mantenere il budget del progetto. Monadnock ha condotto fin dall'inizio un'analisi costi-benefici per garantire la fattibilità del sistema del muro di riserva. Il team di progettazione completo ha esaminato i set di documenti sulla barriera d'aria sviluppati per le fasi di costruzione sia al 50% che al 100%. Trinity Financial ha scoperto che coinvolgere team disposti ad apportare modifiche alla progettazione consente un progetto e un processo di progettazione flessibili, con il risultato finale sia di raggiungere gli obiettivi di progettazione sia di ridurre i costi.

425 Grand Concourse è un progetto di edilizia residenziale economica a reddito misto e ad uso misto. La volumetria e il sito sono progettati per integrare il progetto nel tessuto urbano esistente. La forma scultorea nord-sud della torre ridurrà al minimo l'ombreggiamento nell'adiacente Garrison Park. Gli ingressi al piano terra e la trasparenza materica attivano e impegnano il fronte strada. Sfaccettato e di colore variabile, il rivestimento in pannelli metallici fornisce un'articolazione che scompone la grande scala dell'edificio.

L'edificio contiene spazi non residenziali che diventeranno risorse sia per i residenti che per la comunità circostante, tra cui una struttura educativa, una clinica sanitaria, una struttura culturale, uno spazio commerciale e una stazione di comfort per l'adiacente e recentemente rinnovato Garrison Park. Il progetto incoraggia inoltre i residenti a condurre uno stile di vita attivo includendo 155 posti auto coperti per biciclette e una sala fitness.